珠江闕—通州第一豪宅 北京的黃浦江視野 樓下就可以坐船的大平層
深海主宰 小说
北京通州【珠江闕】
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從世界到東方，從世界到北京，循跡着國家戰略與城市資源的發展變遷，下一個超級金融CBD，或將在運河商務區開啓嶄新時代。
（16大地標佈局圖）
在非首都功能疏解、京津冀協同發展的國家戰略下，運河商務區被定爲金融等高端產業承載地，崛起着比肩世界的地標集羣。世界僑商中心、復地中心、運河ONE等16大金融商務地標，薈萃各大銀行、證券、金融科技等高端產業人才。這裡更是北京極致資源的過度佔有地——頂級國際商業、五星級酒店星羅棋佈，全球罕有的五河五園生態涵養，優質的教育、醫療資源薈萃。運河金融CBD的強勢崛起，向世界迎接資本的涌入，亦向世人宣告着這是一座城市無以復加的收藏地。而屹立在此的嵿闕，正以超級平層豪宅姿態迎接世界的矚望。
（效果圖）
作爲珠江闕升級迭代樓王產品售樓處電話：400-991-5670【官網】，嵿闕佔據着北京運河金融高地，城市商務地標羣比鄰而坐，伴隨着國家級戰略政策的持續推進，運河金融CBD大勢盛起，土地稀貴价值與未來增值空間不言而喻。嵿闕在此獨攬金融CBD極致生活生意資源，更以世界奢華酒店藝術美學、全球頂級奢品選材、靜謐歸禮園、尊享藝術車庫等定製專享，締造寧靜平和的生活居境。
項目信息
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珠江闕佔地面積134123平方米，建築面積33406平方米。珠江闕所剩房源不多，目前推的是328平米大戶型，珠江闕容積率2.8，綠化率30%。佔地面積134123平方米，建築面積33406平方米；非毛坯，總價2300萬/套起。
♚珠江闕·330㎡闕峰♚
通州核心區觀河大宅，此後永久性斷供
近百平米寬廳、17.8米超大面寬飽覽河景
【樓盤地址】：國家副中心通州運河CBD，京杭大運河與通胡大街交匯東北角，運河文化廣場公園東
【定位】：運河核心區內唯一河景豪宅新盤
【物業類別】：住宅·70年
【面積區間】：328㎡-357㎡觀河大宅、600㎡空中四合院
【價格】：均價7.2-7.5萬，總價2250-2800萬
四合院1億起
【大師團隊】：建築設計凱里森、園林景觀貝爾高林、室內唐忠漢、HBA等國際一線團隊
【裝修情況】：國際一線品牌·豪華精裝
【科技體系】：十大智能科技體系
【內部配套】：15萬㎡通州合生匯購物中心、五星級凱悅酒店
【物業顧問】：第一太平戴維斯Savills
【物業費】：6.98元
【綠化率】：30%
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【交房時間】：2022年6月
戶型介紹
珠江闕目前在售的四個戶型沒啥好說的，感興趣的小夥伴可以實地感受一下，畢竟都這個預算和麪積段的豪宅了。也不能像評價89三居的戶型來了。
樣板間
珠江·中國闕是珠江TOP系標杆項目，對標紐約曼哈頓ONE57、倫敦海德公園一號。未來，地下環隧五層不僅疏解交通問題，並且聚集市政管線等功能。行車層之下的綜合管廊層引進了真空垃圾收集設施，預留了管線與大樓對接，垃圾通過投料口將自動收集在一起。
智慧安防——防火防盜不防閨蜜
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入戶大門已經彈眼落睛，650公斤的防彈裝甲門並配置GATEMAN智能門鎖。智能門鎖採用指紋、密碼、鑰匙三種開門方式，採用活體識別半導體掃描技術，傳感器不是感知指紋的全部，而是隻識別指紋影像中的一部分，這些碎影像會組成巨大的原本影像，其復原的方式是組合了在人工衛星或航空機裡照出來的數張照片而造出全部地球照片的原理是一樣的。此款門鎖可提前設置一次性臨時密碼，家中無人時，方便保潔阿姨及親朋來訪。
▲德國查普曼裝甲門&GATEMAN智能門鎖
智能家居系統—— 一網打盡能智能家電
玄關處牆面的智能家居主控制面板以黑金作爲基色，彰顯尊貴。除了顏值出衆，內涵也不可小覷。利用互聯網技術，融合業主個性化需求，將與家居生活有關的各個子系統如包括門禁、空調、梯控、新風、地暖、燈光、藍牙音箱、一鍵佈防等有機地結合在一起，並實時監測室內pm2.5、溫溼度、VOC、pm10。
▲ 智能家居控制面板界面
除此之外，室內智能化家居還能通過移動設備登錄“珠江闕”App來實現遠程操作，只有珠江闕的住戶才能通過賬號密碼登陸。
▲ 珠江闕app用戶登錄界面
在起居室、售樓處電話：400-991-5670【官網】書房等其他空間，控制空調、新風、燈光、地暖、窗簾的液晶開關集中在一個較小的智能控制面板上。液晶屏上中英文標識清晰，配有明亮的色塊和圖標。同時，室內也配備了帶提示燈的按鍵式開關，可控制燈光和窗簾。燈光擁有六種模式，全開、全關、會客、休閒、起夜、影音。窗簾則包含了紗窗和布簾。想必是爲不習慣使用觸摸屏的人設計的細節。
▲帶有提示燈的按鍵式開關/彩色液晶智能開關控制
智能廚房——超級廚神由此誕生
珠江·中國闕的廚房選用柏麗整體櫥櫃，含登高小梯和吊櫃下拉架。全套德格品牌的廚電，包括抽油煙機、竈具、蒸烤一體機、嵌入式冰箱、洗碗機。
▲廚房智能配置/導臺升降插座特寫
細節之處是在廚房裡安裝涼霸，不但可以降低烹飪溫度還能有效驅散油煙當中的肺部致癌物DNP，確保了皮膚和身體的健康，即便是炎炎夏日也能氣定神閒地享受爲家人烹飪大餐的愉悅感。同時，廚房裡還配備了藍牙立體音箱，在音樂陪伴下讓烹飪成爲幸福時光。可移動軌道插座和導臺升降插座則可根據實際需求，調整小家電需要的距離和數量，同時打造多種美食。
智能降噪——從容靜享起居生活
智能降噪主要從兩方面入手，一是在設計之初就有意識地加強樓板、分室牆的隔音，使上下樓層、各分室互不干擾，從容靜享起居生活；二是採用同層排水系統，基本消除排水噪音，最大程度避免鄰里間排水時的干擾。
智能社區——複合功能，全齡呵護
秉承“以業主生活爲最優先考慮”的理念，社區以老人、小孩爲第一優先級考慮對象，應用大量智能技術，全方位呵護業主的健康、安全，構造便捷舒心的生活社區。
紅外防盜幕簾通過紅外感應發出警報並通知物業，與智能化設備聯動，實現遠程操控，無死角保護社區。
單元門禁採用人臉識別系統，免去業主忘帶鑰匙或卡的煩惱，其臉部模型難被複制，杜絕身份複製。
與知名醫療機構建立合作關係，以個體化服務方式爲業主提供健康管理服務，全天候提供在線、電話及線下健康諮詢服務和指導。
智能停車管理通過出入口車牌抓拍識別系統，實現進出車輛自動感應，訪客通過預約生成的二維碼快速通過。
社區內設有安全攝像頭（僅對業主開放），提供社區插座、無線wifi覆蓋、業主通過與物業預約，還可以可自定義社區背景音樂。
周邊配套
交通配套：
項目售樓處電話：400-991-5670【官網】是運河CBD在售的爲數不多的豪宅，就位於運河文化廣場公園東側，直線距離不過百米，妥妥的享受一線河景。6號線通運門站是距離項目最近的地鐵站，直線距離800米左右。
自駕：
1.京通快速北苑出口沿新華大街東行1.5公里，向北沿新華北路直行1.5公里至北關橋路西即到 。
2.廣渠路行東行至果園環島北轉進至新華路，北行3公里至北關橋路西即到 。
3.通燕高速西馬莊出口沿輔路東2公里行至新華北路向南轉彎即到。
商業醫療學校配套：
3家五星級酒店、新光天地、合生匯等6大超級購物中心、北京小學、北京學校、人大、清華五道口金融學院，安貞及友誼醫院入駐通州。配套資源豐富。
3家五星級酒店：
凱悅酒店，萬豪酒店、希爾頓酒店咫尺相鄰。
6大超級購物 ：
①通州合生匯（10萬㎡超級購物，距項目50米）、
②遠洋新光（北京第二座新光天地，12萬㎡，距項目2000米）、
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③運河ONE商業（20萬㎡超級購物 ，距項目200米）、
④光大藝術商場（12萬㎡大型購物 ，距項目1000米）、
⑤運河國際商務 （6萬㎡，距項目2000米）、
⑥通州三塔商業（規劃中，距項目900米）
全齡教育：
•優質大學：人民大學東校區、清華大學五道口金融學院、北理工通州校區、西北工業大學
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•優質中學：北京二中、北京四中、北京五中、人大附中、北理工附中、首師大附中、潞河中學等
•優質小學：北京學校、北京小學、皇城根小學、人大附小等
•學前教育：金寶國際幼兒園、Think first雙語幼兒園等
頂尖三甲：
北京友誼醫院、兒研所、安貞醫院、北
大人民醫院等知名醫院進駐。
未來更有阜外心血管醫院、北京婦產醫院等優質醫療資源注入。
生態配套：
公園裡的大宅：1公里範圍內5大公園、5大河流、樓下游艇生活，全球罕有的環境資源。
五河匯聚：
溫榆河、京杭大運河、小中河、通惠河、運潮減河
五園環伺：
項目1000米範圍內共有五大公園，包括
①運河文化廣場公園（53萬㎡，距項目30米）、
②運河奧體公園（368萬㎡，距項目100米）、
③月亮河公園（10萬㎡，距項目700米）、
④生態綠島（30萬㎡，距項目900米）、
⑤西海子公園（14萬㎡，距項目1000米），
總公園面積達475萬㎡，相當於2個朝陽公園。
未來升值
運河商務區將作爲通州產業的主要聚集地
根據中原視點的數據，今年上半年，北京 83 個限競房項目共成交 12015 套，創 2018 年以來限競房半年度成交新高，同比 2019 年上半年增加 2830 套，佔新房市場（普宅+豪宅+別墅）總成交套數的 72%，同比大幅攀升。限競房成交市場同比去年上半年整體量價齊升。
上半年北京有 20 個樓盤成交額突破 10 億元大關，其中限競房項目佔到 15 個。
這一方面與供應有關，近期新房供應仍以限競房爲主。另一方面，限競房絕大多數是爲了滿足剛需的居住需求，以「住」爲主，戶型佈局緊湊、功能性強，而且其價格比周邊項目普遍偏低，性價比高，上車門檻低，即使市場不景氣，仍然有需求支撐。
圖片來源：中原視點
在入榜的項目中，多數項目成交單價在 6 萬元以下，主推的戶型以迎合剛需客戶的兩居或小三居爲主。
此外，據小研賣房的朋友透露，這些本來定價就低的限競房，現在大多還是打折出售的。但能通過「價格戰」勝出，也不是一件容易的事情，畢竟房子不是襪子這種易耗品，沒點「內涵」是肯定不行的。
由於限競房供應井噴，項目間成交分化嚴重，成交量集中在少數明星項目中。這些項目在佔據了一定區位優勢的基礎上，又着力於產品力的打造升級，滿足更多客戶的需求，才因此獲得市場認可，實現熱銷。
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在實現「房子是用來住」的同時，找到長遠具備投資前景的區域，是購房人實現資產保值升值的前提。我們從銷售排行榜上可以看出，這些上榜「神盤」不僅物美價優，還大多集中在熱點板塊。
圖片來源：中原視點
衆所周知，通州作爲北京城市副中心，被視爲北京未來發展的重中之重。隨着政府部門的逐步搬遷，更多人篤定了通州的發展。
北京城市副中心規劃面積爲 155 平方公里，面積之大，遠超其他城市副中心。建設如此大體量的新城，必然有巨大資金投入基礎建設，從而引發區域基礎設施跨越式提升。據悉，北京城市副中心的建設預計總投入達到上萬億元，僅 2017－2018 年，重大工程就接近 500 項，投資超過 2000 億元。
北京城市副中心規劃
從城市基礎建設和配套來看，通州將增設多家三甲優質醫院。這些醫院有的是在通州設立分院區，有的是會將醫院主體搬遷到通州。
教育方面，一直以來北京教育優勢最好的都是東城、西城和海淀三個區，不過近兩年通州的教育也有了很大起色，中考成績 500 分以上的考生數量衝擊到全市第四。
商業方面，建設中的運河商務區將作爲產業的主要聚集地，目標是把運河商務區打造成千億級產業驅動的商務中心。位於通州的環球影城是世界第五，亞洲第三個環球影城主題樂園，可以肯定這將會帶來不少的人流，促進周邊旅遊產業的發展。
目前通州已經有兩條地鐵線路，分別是六號線和八通線，交通方面最值得期待的就是城市副中心站，這是一個非常大的交通樞紐，將有 6 號線、M101 線（連接潞城、東壩等區域）、平谷線（連接燕郊的地鐵線）三條城市軌道，並且會有京唐城際鐵路（連接通州、廊坊、天津、唐山的高鐵線路）、京哈鐵路、規劃城際鐵路聯絡線（連接北京兩大機場）三條鐵路經過。
規劃、基建、產業等方面的顯著發力，將爲區域導入大量人口，按照規劃，到 2035 年副中心常住人口規模會在 130 萬人以內，人口密度比上海浦東和深圳都要高。而人口是影響房地產行業發展的長遠因素。
通州區地鐵線路規劃
不過從另一個角度來看，通州的房地產限購政策相比較而言也是北京各個區中最嚴格的，除了在北京連續繳納五年社保外，還要求這五年社保中有三年是在通州區繳納的。因此，購房者也不能不考慮之後遇到置換需求的時候，在買賣過程中可能遇到的困難。這是通州區樓市的一個不利因素。
北京通州【珠江闕】
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